正常退租，先被索要688元"坐月子红包"化解"冲撞运势"，又被开出6000元"定损清单"从1.5万押金里扣——深圳南山区的陈女士，经历了一场荒唐的退租连环套。目前她已向法院提起诉讼，案件正在审理中。
这不是个例。从江西"提灯定损"到深圳"月子红包"，押金成了部分房东随意克扣的筹码。这件事到底哪里不合理？租客遇到类似情况该怎么办？本文为你逐条拆解。
一、事件回顾：从"688元红包"到"6000元定损"
二、三大焦点问题逐条拆解
焦点一："月子红包"有没有法律依据？
没有。
房屋租赁合同约束的是租金、房屋使用和设施损坏赔偿。我国没有任何法律规定租客生子、坐月子需要向房东支付"风水红包"。
坐月子属于正常居住行为，不违反合同约定、不损坏房屋；
所谓"冲撞运势"是迷信理由，不是合法的扣费依据；
房东以此为由索要费用，属于不合理要求，租客有权直接拒绝；
即便租客出于息事宁人支付了，也有权主张返还。
焦点二：正常居住损耗，租客要不要赔？
不需要。
法律对"正常损耗"和"人为损坏"有明确区分：
本案中，房东定损清单所列的"墙面打孔""开关面板划痕"等，均属于居家合理使用产生的痕迹，是房屋出租的固有折旧成本，不应转嫁给租客。
焦点三：房东能单方"提灯定损"扣押金吗？
不能。
押金的所有权归租客——押金属于金钱质押，仅作为履行合同的担保，合同到期且无违约的，房东应当全额退还；
扣款必须有合同依据——房东主张扣除押金，必须有合同明确约定的事由，且损失金额合理有据；
"谁主张谁举证" ——房东认为租客造成了超出正常损耗的损坏，必须提供真实有效的证据，不能仅凭自行委托的装修报价直接扣费；
赔偿应按折旧计算——即便确实存在损坏，赔偿金额也应按物品折旧后的实际价值计算，不能按全新价格报价。
三、相关法规速查
四、租房避坑实操指南
入住时做好三件事
签规范合同：明确押金退还规则、房屋损耗认定标准，不接受口头约定；
入住交接拍照录像：全程拍摄墙面、地板、厨卫、家电现状，双方确认签字；
特殊需求提前告知：如备孕坐月子、多人居住等，确认房东有无额外限制，所有约定写入合同。
退租时做好三件事
交房全程录像：拍摄房屋现状，与入住时对比，区分正常损耗与人为损坏；
不轻易妥协：遇到不合理收费，留存沟通记录，不因金额小就默认接受；
保留所有证据：租房合同、聊天记录、缴费凭证、照片视频，分类保存。
遇到纠纷，按顺序维权
五、延伸阅读：同类"奇葩扣款"还有哪些？
陈女士的遭遇并非孤例。据媒体报道，类似租房"奇葩收费"还包括：
河南郑州：房东以"借死不借生"风俗禁止租客坐月子，扣2000元押金；
搬家红包：房东要求退租时支付"搬家吉利红包"；
镇宅费：以"房屋需要镇宅"为由索要额外费用；
"考编占运气" ：租客在屋内考编，被房东认为"占了房主家孩子运气"而拒绝续租。
这些收费的共同特征：不会提前写进合同，退租时才临时提出，以迷信习俗为借口，以扣押金为胁迫手段。
普法要点
坐月子是正常居住行为，房东无权以此收取任何额外费用；
正常居住损耗不等于人为损坏，墙面打孔、轻微划痕属于合理使用痕迹；
押金的所有权归租客，房东单方定价扣除属违规行为；
迷信习俗不是法律依据，遇到无理要求可以直接说不；
保留证据是维权关键，入住退租全程拍照录像，聊天记录不要删除；
维权渠道全程免费：12345热线、住建部门投诉、街道调解、小额诉讼，不必忍气吞声。
⚖️ 免责声明：以上内容均为基于公开媒体报道的民生法律科普信息整理，不构成法律咨询意见，不具有法律效力。涉案人员均使用化名。具体法律问题请咨询专业律师，或拨打12348法律援助热线获取帮助。案件尚未判决，最终结果以法院裁判为准。
📰 信息来源：羊城晚报（2026-06-19）、大皖新闻（2026-06-19）、新浪财经（2026-06-19）、中安在线（2026-06-21）、第一现场等公开报道。
法便利·让法律更贴近生活 | 2026年6月22日
